شرایط خرید خانه در دبی چیست؟
دبی یکی از پیشرفته ترین و زیباترین شهرهای جهان، به سرعت در حال تبدیل شدن به مقصد مورد علاقه سرمایه گذاران املاک و گردشگران است. اگر به دنبال خرید ملک در دبی هستید، این مقاله به شما کمک می کند تا مراحل اولیه و نکات کلیدی این فرآیند را درک کنید. خرید ملک در دبی یکی از فرصت های سرمایه گذاری جذاب برای ایرانیان است. دبی با اقتصاد پویا و محیط تجاری متنوع خود به مقصد مورد علاقه سرمایه گذاران تبدیل شده است. این مقاله راهنمای کامل خرید ملک در دبی را از صفر تا صد در اختیار شما قرار می دهد تا به شما کمک کند تا تصمیم مطمئن تری برای خرید ملک در این شهر جذاب و مجلل بگیرید.
بازار املاک دبی به عنوان یکی از محبوب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری و خرید ملک در منطقه خلیج فارس شناخته می شود. با پتانسیل رشد اقتصادی، سبک زندگی مجلل و طیف وسیعی از امکانات رفاهی، خرید ملک در دبی می تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد. در این مقاله دلایل جذابیت خرید ملک در دبی و نکات اصلی اطلاع رسانی در این مورد را به دقت بررسی کردیم.
اقامت دبی با خرید خانه
در سال های اخیر، امارات به مقصد بسیاری از مهاجران و سرمایه گذاران از سراسر جهان تبدیل شده است. اگرچه در حال حاضر امکان اخذ اقامت دائم و حقوق شهروندی در این کشور وجود ندارد، اما می توانید اقامت طولانی مدت را از راه های مختلفی دریافت کرده و تمدید کنید. یکی از راه های اخذ اقامت این کشور خرید ملک در دبی و سایر شهرهای امارات می باشد. جالب است بدانید که مدت اقامت اعطا شده به خارجی ها پس از خرید ملک در دبی یا سایر شهرها بین 2 تا 10 سال است و بسته به قیمت ملک به فرد اعطا می شود.
با توجه به ارزش بالای درهم امارات می توانید با اجاره ملک خود درآمد خوبی داشته باشید. رشد اقتصادی بسیار بالا در امارات حتی اروپایی ها و آمریکایی ها را نیز به خرید ملک در این کشور علاقه مند کرده است. البته ارزش ویزای امارات یکی از دلایلی است که باعث جذب سرمایه گذار از کشورهای خاورمیانه می شود.
شرایط خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی یکی از راه های اخذ اقامت این کشور است. همانطور که اشاره کردیم، مدت زمان ویزای اقامت هر فرد بسته به قیمت ملکی که خریداری می کند متفاوت خواهد بود. خوب است بدانید که برای اخذ اقامت حداقل سه ساله بایستی ملکی با ارزش کمتر از 750 هزار درهم امارات خریداری کنید. توجه داشته باشید که نمی توانید با این قیمت دو ملک متفاوت داشته باشید و این ویزا را دریافت کنید. اگر قصد تمدید ویزای خود را دارید، لطفاً توجه داشته باشید که باید ملک خود را نگهداری کنید و هر 6 ماه یک بار به امارات سفر کنید.
در غیر این صورت ممکن است برای تمدید ویزای خود با مشکل مواجه شوید. لطفا توجه داشته باشید که در هر منطقه ای که می خواهید نمی توانید ملک بخرید، اما باید آپارتمان یا ویلا در یکی از مناطق آزاد امارات باشد که مجاز به فروش ملک به خارجی ها هستند. بهتر است بدانید با خرید ملکی به ارزش 5 میلیون درهم ویزای طلایی 5 ساله و با خرید ملکی به ارزش 10 میلیون درهم ویزای طلایی 10 ساله دریافت خواهید کرد.
مناطق مختلف دبی برای خرید خانه و آپارتمان
گرچه دبی پایتخت امارات متحده عربی نیست، اما بدون شک جذاب ترین شهر آن است، به طوری که بیشتر مناطق تفریحی جالب این کشور در این شهر ساخته شده است و به همین دلیل خرید خانه می تواند سرمایه گذاری مطمئنی باشد.
برای اینکه بتوانید بهترین املاک را بخرید، باید از وضعیت مناطق مختلف دبی مطلع شوید. از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک می توان به حریر، نخل جمیرا، ام سقیم و غیره اشاره کرد.
قیمت خانه و آپارتمان در دبی
همانطور که قبلا ذکر کردیم، قیمت انواع املاک در دبی به منطقه ای که ملک در آن واقع شده است بستگی دارد.
قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی
آپارتمان های دو خوابه فروش بهتری دارند که البته در محاسبه فاکتورهای قیمت مانند متراژی که ملک در آن واقع شده و همچنین متراژ باید به آن توجه کرد. معمولا قیمت ملک در منطقه روستای جمیرا 277 هزار دلار است و قیمت سایر املاک در نخل جمیرا از یک میلیون و 888 هزار دلار شروع می شود.
قیمت خانه های لوکس در دبی
اگر بودجه خوبی دارید، می توانید خانه های لوکس در دبی در مناطقی مانند دهکده جمیرا بخرید. قیمت زمین در این منطقه بسیار بالاست اگر یک خانه دو طبقه بخرید باید تقریباً یک میلیون و صد هزار درهم هزینه کنید.
قیمت خانه های ویلایی در دبی
خانه های ویلایی در مناطقی مانند پارک جمیرا، روستای جبل علی و غیره به فروش می رسد. البته برخی از این خانه ها هنوز آماده نیستند و چندین سال طول می کشد تا تکمیل شوند. قیمت ویلا در دبی معمولا از 516000 دلار شروع می شود. بدیهی است که هر چه متراژ بزرگتر باشد قیمت خانه نیز بیشتر می شود.
قیمت پنت هاوس در دبی
آپارتمان های پنت هاوس ساخته شده در دبی نه تنها برای استفاده مسکونی در نظر گرفته شده اند بلکه می توانند به عنوان واحد تجاری نیز مورد استفاده قرار گیرند. قیمت این سازه ها در مناطق مختلف شهر متفاوت است. به عنوان مثال، اگر یک پنت هاوس در منطقه پالم جمیرا خریداری کنید، خانه ای با مساحت 445 متر مربع حدود 25 میلیون درهم قیمت دارد. اگر در منطقه Business Bay هستید، قیمت ملکی به همان اندازه تقریباً چهار و نیم میلیون درهم خواهد بود.
مقایسه خرید ملک و اقامت در دبی با سایر کشورهای جهان
یکی از تفاوت های خرید ملک در این کشور با سایر کشورها این است که نمی توان از آن برای اخذ اقامت دائم امارات استفاده کرد. اما در کشورهای دیگر بعد از ۷ تا ۸ سال می توانید برای تابعیت کشور مقصد اقدام کنید. خرید ملک در دبی به شما اجازه کار نمی دهد. اما در کشورهای اروپایی با خرید ملک می توان تجارت کرد و یا شرکت ثبت کرد.
به عنوان مثال در کشورهایی مانند یونان و اسپانیا می توانید با پرداخت مبالغ 500000 یورو و 250000 یورو ویزای طلایی دریافت کنید. والدین متقاضی اصلی نیز می توانند بمانند.
مالیات
در این کشور مالیات بر درآمد دریافت نمی شود. این امر باعث شد تا صاحبان شرکت بتوانند سرمایه مناسبی به دست آورند. اگرچه اخذ گواهی اقامت مالیاتی با شرایط خاصی امکان پذیر است. در این صورت به دلیل انتقال مالکیت، مالیاتی بر شخص تحمیل می شود. نرخ مالیات در این مورد بستگی به قیمت آن دارد و می تواند به حدود دو یا چهار درصد برسد. نرخ مالیات بر کالاها حدود پنج درصد است.
در مورد شرکت های مختلف باید گفت که تنها شرکت های فعال در زمینه تولید نفت و گاز و همچنین موسسات خدمات مالی ملزم به پرداخت مالیات هستند، سایر شرکت ها نیازی به پرداخت مالیات ندارند و مالکیت خارجی این شرکت ها 49 درصد است. محدود به این است که این مورد شامل سازمان های مستقر در مناطق آزاد نمی شود.
اعطای وام برای خرید خانه در دبی
یکی از مزایای زندگی در دبی دسترسی به وام و تسهیلات برای خریداران ملک است. حداکثر ارزش وام هایی که به افراد پرداخت می شود پنج میلیون درهم است. البته همه به یک اندازه دریافت نمی کنند. ساکنان دبی می توانند 90 درصد از کل قیمت مسکن را به صورت وام از بانک ها دریافت کنند. افراد غیر شهروند و ساکن دبی می توانند 80 درصد از کل ارزش ملک را وام بگیرند و افراد غیر شهروندی که ساکن این کشور نیستند نیز می توانند 60 درصد از ارزش کل ملک را وام بگیرند.
وام گیرندگان باید پرداخت های خود را ماهانه انجام دهند و حداکثر بازپرداخت وام 25 سال است! نرخ سود این وام طبق قوانین و مقررات بین المللی محاسبه می شود. اما اگر افرادی که وام می گیرند ساکن دبی نباشند، نرخ بهره برای آنها بیشتر از افراد محلی است که وام می گیرند.
جمع بندی
خرید ملک در دبی به عنوان مجلل ترین شهر دنیا روشی سودآور و مناسب برای سرمایه گذاری است به همین دلیل در این مقاله راهنمای کامل خرید ملک در دبی را بررسی کرده ایم. خرید خانه در این شهر در سه مرحله انجام می شود که عبارتند از تهیه و امضای قرارداد، ارائه برگه بدون اعتراض که باید از سازنده املاک دریافت شود و در نهایت پرداخت مبلغ و انتقال سند می باشد.
البته این موضوع به غیر از هزینه ای که برای ملک پرداخت می شود، هزینه های دیگری نیز برای افراد به همراه دارد که از آن جمله می توان به کمیسیون مشاور املاک، هزینه دفتر نقل و انتقال اسناد، هزینه دریافت برگه بدون اعتراض و موارد دیگر اشاره کرد. برای خرید خانه در دبی می توانید از تسهیلات و وام های ارائه شده توسط بانک های این شهر به خریداران استفاده کنید.
ارزش وام برای ساکنان این شهر 90 درصد، برای افراد غیر ساکن این شهر 80 درصد و برای افراد غیر شهروندی که در این شهر زندگی نمی کنند 60 درصد ارزش کل ملک است. با مراجعه به سایت دوبی دیوار می توانید ملکی در این شهر خریداری کنید. همچنین می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
ارسال یک پاسخ